Новости строительства

Строительные компании оказались на острие финансового кризиса.

13.02.2016 г.

Платежеспособность клоентов все меньше, а те, кто еще остались на рынке, все чаще останавливаются на предложениях крупных застройщиков. Как считают эксперты рынка недвижимости Кемерова, собравшиеся на очередном бизнес-завтраке «Идея», ситуация в ближайший год не изменится.

Строить прогнозы на этот год или даже на несколько месяцев вперед, считает Сергей Кадочников, генеральный директор ООО «Единая строительная компания», не имеет смысла, поскольку рынок очень сильно изменился: «Мы видим все больше зачетных квартир. За материалы и за работу подрядчиков застройщик расплачивается квартирами. Поэтому о цивилизованном ценообразовании говорить сложно. При этом мы наблюдаем отток обеспеченного и образованного населения из Кемерова, стремление бизнеса уйти из города. Следовательно, возникает вопрос о том, как вообще можно на что-то рассчитывать в дальнейшем, если в городе не будет хорошего спроса на жилье?!».

По мнению Сергея Кадочникова, ничего серьезного на рынке жилой недвижимости в 2016 году не произойдет. «Условно говоря, сейчас 100 человек в Кемерове ходят по кругу между застройщиками и банками в поисках жилья. 50 из них определятся с объектами. И только единицы получат реальную возможность купить квартиру. Такая картина, по-моему, и будет наблюдаться до 2017 года», — говорит он. Согласен с ним и директор по маркетингу ООО «Сибград-девелопмент» Алексей Шушуев. Компания сегодня вынужденно почти не имеет дело с конечным покупателем. В основном квартиры уходят по зачетным схемам.
Есть, пожалуй, только один плюс во всем этом. Сейчас клиенты в основной своей массе рассматривают жилье именно как жилье, а не как инвестиции. Но их поведение не приносит особой радости некрупным застройщикам. Сейчас, может быть, как никогда, считает Алексей Шушуев, рынок «идет от потребителя», который решает, у кого ему лучше купить. «Так и есть. Перед клиентом хоть танцуй! Он все равно пойдет к другому, если там выгоднее цена. Небольшие компании в кризис не могут себе позволить экономить на качестве, поэтому ценовая война им не выгодна», — пояснил Сергей Кадочников.
Застройщики приводят в пример случаи отказа клиентов от уже выбранной квартиры в пользу более дешевой. Причем, порой, люди выбирают даже жилье меньшей площади, но в более престижном, по их мнению, районе. «Сегодня ситуация на рынке такова, что те, кто прежде мог себе позволить купить жилье только в Кировском районе Кемерова, покупают квартиры на Радуге или в Лесной Поляне», — рассказал Алексей Шушуев.
«Сейчас клиенты могут себе позволить диктовать условия застройщикам,- отметил Алексей Шушуев. — Услышав о снижении цены у одной компании, даже выбрав квартиру у другого застройщика, они тут же требуют скидку». Вести в такой ситуации речь о цивилизованной конкуренции, о борьбе за целевую аудиторию, считает Сергей Кадочников, смысла нет. К сожалению, концепции, разработанные для новых жилых домов и целых комплексов, сегодня не срабатывают. На качество, на улучшенную среду вокруг дома многие сегодня не смотрят.

Все это означает, считает Евгений Лямин, организатор проекта «Идея», что, возможно, наступает время пересмотра политики продаж, взаимодействия с риелторами, запуска новых технологий. Но, пока, видимо, на рынке еще слишком жарко, чтобы у его участников появилось время на то, чтобы обдумать возможные шаги.

По материалам Татьяны Дубенко

Источник: http://biz.a42.ru/lenta/show/stroyka-v-krizis-vremya-realnogo-pokupatelya.html



Предыдущая новость
02.02.16 Новая уникальноая линейки циркуляционных насосов ALPHA3 для систем отопления и кондиционирования

Следующая новость
15.02.16 АНОНС-ИНТЕРФАКС-КЕМЕРОВО-БРИФИНГ



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>

Рейтинг@Mail.ru
наверх