Новости строительства

Какова динамика цен на жилье в Кузбассе? По итогам круглого стола «Перспективы развития рынка недвижимости в Кузбассе: осень-2012», прошедшего на прошлой неделе в областном центре в рамках региональной выставки-ярмарки недвижимости и ипотеки.

31.10.2012 г.


- Ценовая ситуация на первичном и вторичном рынке жилья Кемерова развивается по совершенно разным сценариям. Первичный рынок раньше вышел из стадии стабилизации, в то время как на вторичном с четвертого квартала 2009 года и по третий квартал 2011-го наблюдалась ценовая стагнация, — констатирует Галина Зырянова, ( сертифицированным аналитиком рынка недвижимости Российской гильдии риелторов). — На «первичке» тенденция к повышению наметилась ещё в начале 2011 года, и с тех пор медленно, но верно средняя цена предложения квадратного метра жилья ползёт вверх, показывая темпы прироста в пределах трех процентов.
С ее слов, в четвертом квартале прошлого, 2011 года вторичный рынок «вышел из спячки» и показал рекордные семь процентов квартального прироста. Это позволило обоим сегментам рынка сравняться по величине годового прироста: первичный рынок – плюс 7,8% годовых, вторичный рынок — плюс 7,1%. Цифры показывают, что положительная динамика средней цены предложения «квадрата» на вторичном рынке жилья сохраняется уже на протяжении четырёх кварталов, хотя темпы прироста снизились. Правда, они всё равно превышают аналогичные показатели первичного рынка. Например, за девять месяцев нынешнего года прирост средней цены предложения 1 кв. м на первичном рынке составил +4,4% , на вторичном рынке +13%. Таким образом, темпы роста цен на уже готовое жильё в три раза превышают аналогичные показатели в сегменте новостроек. Из этого рядовой покупатель может сделать вполне четкий вывод: жилье на «первичке» дешевле, и квартиру лучше покупать в новостройке.

Хотя прогнозы — дело неблагодарное, у Галины Зыряновой мы поинтересовались возможными ценами на жилье на 2013 год. Она солидарна с мнением других экспертов, которые считают, что резкого скачка цен ожидать не стоит, поскольку совсем недавно российские банки подняли ипотечные ставки, что еще уменьшило доступность ипотеки для населения. Наиболее вероятным видится плавное повышение цен в пределах 7-10%, так как рост активности рынка недвижимости в текущем году был обусловлен реализацией «отложенного» спроса.

Другой эксперт, председатель совета некоммерческого партнерства «Ипотека Кузбасса» Наталья Корчуганова считает, что темпы роста цен на жилье сохранятся на прежнем уровне.

- Я предполагаю, что рост будет продолжаться. Возможно, он не будет таким критичным, галопирующим. Прогноз в 10-12 процентов считаю актуальным для столичного региона. Если говорить о Кузбассе, то в целом в текущем году рост уже составил порядка 30 процентов, а в некоторых сегментах и выше. Опять же предполагаю, что в следующем, 2013 году, скорее всего, сохранятся темпы роста нынешнего года. В первой половине года, в среднем по рынку, удорожание возможно на 10-15 процентов, во второй все будет зависеть от ситуации в экономике страны, — поделилась мнением Наталья Павловна.
Выдержка из статьи Евгения БЕСЕДИНА. газета "Кузбасс" http://www.kuzbass85.ru/2012/10/25/tsenyi-na-zhile-pryignut-ili-popolzut/

Источник: http://www.kuzbass85.ru/2012/10/25/tsenyi-na-zhile-pryignut-ili-popolzut/



Предыдущая новость
31.10.12 Ккакова динамика цен на жилье в Кузбассе? По итогам круглого стола «Перспективы развития рынка недвижимости в Кузбассе: осень-2012», прошедшего на прошлой неделе в областном центре в рамках региональной выставки-ярмарки недвижимости и ипотеки.

Следующая новость
01.11.12 На трассе Кемерово – Ленинск-Кузнецкий ведется строительство часовни



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>

Рейтинг@Mail.ru
наверх