Недвижимость за рубежом : Желание быть испанцем 

Судя по результатам прошлого года, из всего спектра предложений на европейском рынке элитной недвижимости российских граждан больше всего интересует Испанская Ривьера. На родине Кармен, Дон Кихота и корриды их особенно привлекают приморские городки.

Очень любят наши сограждане Коста Бланку (Белый Берег) - побережье протяженностью более 100 км в провинции Аликанте, с его песчаными пляжами ослепительной белизны, синими флагами, средней годовой температурой воды 19 С, ласковым морским бризом, срывающим цветки с апельсиновых и персиковых деревьев. Особые виды у россиян на элитное жилье в городе Бенидорме, который иностранцы прозвали испанским Лас-Вегасом. Тут круглый год нежаркое лето и масса развлечений. В частности, арена Плаза де Торос, где проводится коррида, парк "Акваландия", концертный зал Benidorm Palacio, крупнейший европейский Диснейленд Терра Митика, зоопарки Mundo Mar и Terra Natura, старинный замок Гуадалест на горной круче, площадки для гольфа, шикарные отели, казино, рестораны и атмосфера нескончаемого праздника. К тому же, здесь много строят, и с безукоризненным качеством. Один из примеров - жилой комплекс "Гемелос-24", где выставлены на продажу апартаменты площадью до 146 кв.м с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и закрытыми террасами. Отсюда прекрасный вид на морскую бухту у первой линии песчаного пляжа в городском районе Финестрат. Здесь имеются аллеи парков, ухоженные бульвары, теннисные корты, изумрудные поля для гольфа, детские площадки и даже искусственное озеро.

Кстати, граждане РФ теперь стремятся приобрести в собственность сразу несколько квартир, особняков или участков земли с контрактом на строительство. Цель - последующая сдача в аренду, которая быстро окупает проценты по ипотечному кредиту, а дальше уже идет чистая прибыль. Вместе с тем многие граждане РФ вкладывают средства и в коммерческую недвижимость Испании, приобретая гостиницы, рестораны, магазинчики и приморские мотели. С учетом того что индустрия туризма Испании на подъеме, а на побережье Коста Бланки можно купаться почти круглый год, уровень доходности от вложений порой достигает 35%. Наконец, "наши люди" все охотнее принимают участие в инвестиционных проектах испанского строительного комплекса, который сейчас переживает бум. Главным образом из-за того, что существенно возрос интерес иностранцев к приобретению загородных резиденций с видом на море. Ну а так как свободной прибрежной земли становится все меньше, цены на недвижимость неуклонно ползут вверх.

Неизменным спросом пользуется эксклюзивное жилье для VIP в шикарном комплексе "Вилла Гадеа" неподалеку от Бенидорма (рядом со старинным городком Альтеа). Это закрытый от посторонних глаз поселок, стоящий в сосновом бору в 50 м от моря. Как, впрочем, и "Марина Бич", где возведены 12 сдвоенных трехэтажных вилл в стиле модерн общей площадью до 282 кв.м. Покупка престижного жилья здесь обойдется, как минимум, в 711 тыс. евро. По московским меркам дешевле не сыщешь.

К югу от Аликанте находится очень комфортный для проживания жилой комплекс Ciudad Quesada с прекрасной инфраструктурой, аквапарком, полем для гольфа, городским транспортом и собственным такси. Со всех сторон комплекс окружают природные заповедники и соленые лагуны. Это местечко - признанный курорт телассотерапии. Качественный дом площадью 250-300 кв.м с благоустроенным участком в 1000 кв.м здесь обойдется в 700-800 тыс.евро, а таунхаус с тремя спальнями - от 180 тыс.

Еще один привлекательный адрес - побережье Коста дель Соль в Андалусии. Здесь располагаются курортные города Марбейя Вентура-дель-Мар, Пуэрто Банус и Торремолинос, а также поселки Михас, Фуэнгерола, Эстепона и Сан Педро де Алкантара. Выбор элитного жилья здесь впечатляет. Квартиры площадью 170 кв.м с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, мраморными полами, кондиционером, оборудованной кухней, подземным гаражом, просторной террасой и спутниковым телевидением сегодня идут по цене от 600 тыс. евро. Стартовая цена фешенебельных вилл у кромки воды - от миллиона и выше. Впрочем, есть варианты и подешевле. Апартаменты в поселке Пуэрто Банус (171 кв.м жилой площади, терраса 112 кв.м., 3 спальни, гараж на 2 машины) можно приобрести по цене от 900 тыс. евро. Таунхаусы в окрестностях Марбейи жилой площадью 110 кв.м с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостиной, оборудованной кухней и террасой продаются за 220-245 тыс. евро.

Не менее популярны и живописные горные склоны курортного поселка Кумбре дель Соль, где на естественных террасах расположены участки под индивидуальное и комплексное строительство. Сроки возведения относительно недорогих вилл средней стоимостью от 250 тыс. евро (вместе с землей) не превышают 10-15 месяцев.

По-прежнему повышенным спросом пользуется элитная недвижимость каталонского побережья Коста Брава ("Берег Смелых", или "Дикий Берег"). Здесь много живописных скалистых бухт, покрытых сосновыми лесами и обрывающихся у самой кромки теплого моря, песчаных и галечных пляжей, уютных коттеджей в цветущих горных долинах и прекрасных магистралей, связывающих поселения со всеми столицами Европы.

И, наконец, очаровательная Барселона. С городской площади, где высится бронзовая колонна, увенчанная статуей Христофора Колумба, к самому морю спускается широкая лестница. Особенно впечатляет знаменитый собор Саграда Фамилия (церковь Святого семейства), созданный всемирно известным Антонио Гауди. В воскресный полдень неподалеку от храма горожане водят хороводы, танцуя сардану. Средняя стоимость элитного жилья в Барселоне, в частности, в роскошном комплексе в районе Диагональ Мар с выходом на морской берег, составляет от 6 тыс. евро за метр. Квартиры площадью от 80 до 130 кв.м с отделкой люкс в реставрированном старинном здании на самой престижной барселонской улице Пасео де Грасия выставлены на торги по цене 860 тыс. евро.

В целом же наиболее динамично каталонский рынок элитной недвижимости развивается в районе городов Фигерес, Росес, Эмпуриабрава (испанская Венеция), Лорет де Мар, Паломас, Плайа де Аро и Санта-Маргарита. Здесь нет изнуряющей жары, работают знаменитые здравницы, а экологическая обстановка на побережье считается одной из лучших в мире. К тому же отсюда рукой подать до любой европейской страны, достаточно сесть в вагон скоростного поезда. Стоимость домов с индивидуальной планировкой или виллы варьируется в пределах от 500 тыс. до 5 млн евро. Здесь наблюдается устойчивая тенденция к росту цен, ведь земельных участков с видом на море на побережье становится все меньше. Причем по данным Национальной комиссии по оценке недвижимости (TINSA) и Банка Испании, особенно дорожают апартаменты в высотных зданиях вдоль пляжей и в компактных приморских домах. Цены на элитные виллы практически не имеют верхнего предела. Если же владелец приобрел землю вместе с домом на вторичном рынке, он платит налог, ставка которого в каждом регионе своя (например, в Каталонии она составляет 7%).

На предварительном этапе сделки на имя будущего собственника составляется частный контракт купли-продажи, и покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, резервируя ее за собой. Затем следует получить в местной полиции идентификационный номер иностранца и подтвердить сделку у испанского нотариуса, который в течение одного месяца оформит главный официальный документ купли-продажи - "эскритуру". При ее подписании покупатель вносит остальную часть денег и становится полноправным владельцем. И вовсе не обязательно выкладывать все средства сразу. Для иностранных граждан предусмотрен ипотечный кредит. Его сумма может составлять от 50 до 70% от общей стоимости недвижимости, под 3-4% годовых на 10-20 лет, что заранее оговаривается в контракте до окончательного подписания. Для оформления кредита нужны заграничный паспорт и справка о доходах.

После того как формальности соблюдены, надо зарегистрировать свою недвижимость в Регистре собственности Испании. Это займет около трех месяцев. Расходы оплачиваются только при внесении имени владельца и данных о недвижимости в Регистр. Сумма определяется по специальной шкале. Например, за регистрацию жилья стоимостью до 100 тыс. евро придется заплатить около 180 евро. Сумма гонорара адвоката зависит от суммы сделки и может доходить до 10-15 тыс. евро. Помимо этого надо оплатить местным властям налог на добавленную стоимость. Для жилых помещений он составляет 7% от суммы, указанной в "Эскритуре". Для незастроенных земельных участков и коммерческих объектов - 16. Еще один налог (за оформление юридических актов) не превышает 0,5%.

Если недвижимость приобретается на вторичном рынке, с нового собственника взимается передаточный налог в размере 7% (оплачивается в Совете по экономике и финансам Испании) и налог Plus Valia, сумму которого определяет мэрия. Коммунальные платежи сегодня в среднем составляют за средний дом 1200-2500 евро, за квартиру - 500-1000 евро в год. Если владелец дома намерен сдавать жилье в аренду, ему следует зарегистрировать свою собственность в Министерстве туризма, а потом регулярно заполнять налоговую декларацию об отчислениях в местный бюджет.

Статья предоставлена
представительством компании MASA International в Кемерове