Все статьи :  Недвижимость  : Недвижимость

«Обратная ипотека»- поддержка граждан пенсионного возраста 

По сути «обратная ипотека» – это кредит под залог имеющейся в собственности квартиры. При этом этот кредит имеет ряд принципиальных особенностей, например, он не требует внесения ежемесячных платежей на погашение, т.е. проценты хоть и начисляются, но не уплачиваются. Иначе говоря, это кредит противоположный классическому: здесь долг постоянно возрастает (в классическом – убывает) и вместе с начисленными процентами гасится единовременно, но уже после дожития пенсионера за счет продажи его жилья. При этом кредитор вправе претендовать только на начисленные проценты и суммы, выплаченные пенсионеру, а остаток средств переводится наследникам.

Цивилизованная рента

На первый взгляд может показаться, что «обратная ипотека» схожа с существующей в России схемой пожизненной ренты: здесь пенсионер также использует свое жилье для получения регулярных платежей, оставаясь жить в своей квартире. Однако в реальности эти схемы имеют принципиальные отличия. Так, в пожизненной ренте пенсионер сначала продает жилье новому владельцу, а тот обязуется содержать его до конца жизни. Получается, что чем быстрее у нового владельца исчезнут обязательства по выплатам, тем больше будет его сверхдоход. Только вот в пожизненной ренте нередки случаи, когда пенсионер заключил договор с респектабельной фирмой, а та в какой-то момент переуступила свой договор фирме с сомнительной репутацией, которая может начать оказывать давление на пенсионера, т.е. делать все, чтобы пожизненная рента прекратилась как можно скорее. В обратной ипотеке все наоборот: пенсионер остается собственником жилья до конца жизни, квартира лишь находится в залоге у кредитора. И чем дольше пенсионер остается жить в своей квартире, тем больше процентного дохода получит кредитор.

Еще одно отличие «обратной ипотеки» от «пожизненной ренты» заключается в том, что пенсионер или кто-то из его родственников могут в любой момент вернуть полученный по программе заем и выйти из программы, сохранив тем самым жилье. Формально обычная обратная ипотека тоже содержит в себе недостатки: к примеру, что делать, если размер набежавшего долга превысил стоимость жилья? В некоторых странах данный вопрос государством не контролируется и оставляется на совесть кредитора. В нашем случае бояться здесь нечего. На сегодняшний день кредиты по программе выдаются от имени государственного Агентства, которое гарантирует заемщикам, что они получат свои деньги в полном объеме и не окажутся под угрозой выселения, в случае если размер их долга превысит стоимость жилья.

Воспитательный эффект

Появление «обратной ипотеки» в России призвано решить сразу несколько задач. Во-первых, главная задача программы – это улучшение условий жизни пенсионеров за счет имеющегося у них жилья. Так, воспользовавшись «обратной ипотекой» пенсионер сможет получить дополнительную прибавку к пенсии в размере 1,5 пенсии и даже больше или получить крупную сумму единовременно.

Во-вторых, появление «обратной ипотеки» – это еще одна возможность обратить внимание родственников на проблемы и нужды стариков - своеобразный воспитательный эффект. В большинстве стран мира перед выдачей обратной ипотеки обязательно проводиться большая разъяснительная работа с пенсионером и еще более важно – с возможными наследниками. Удивительный факт – во многих случаях, когда наследники понимают, что им достанется лишь часть жилья, то чаще всего отговаривают стариков от получения средств посредством «обратной ипотеки» и начинают самостоятельно помогать им. Как бы невероятно это ни звучало, но именно на этом этапе останавливаются 60 % сделок и еще часть досрочно гасится самими наследниками, которые начинают помогать своим родителям. Кто и для чего может воспользоваться «обратной ипотекой».

Прежде всего, стоит понимать, что «обратная ипотека» - это ни в коем случае не замена пенсии, а только дополнительная прибавка. Именно так она работает в большинстве стран мира, где сегодня в основном ей пользуются пенсионеры так называемого «среднего класса», которые после выхода на пенсию не хотят понижать привычный для них уровень жизни, и такой кредит служит им источником дополнительного дохода.

Для каких же целей можно использовать «обратную ипотеку»? Прежде всего, кредит можно направить на собственные текущие нужды. Второй по популярности потребностью является проведение дорогостоящих операций, не входящих в стандартные медицинские страховки. Дальше в порядке убывания – ремонт квартиры, дачи, приобретение необходимого автотранспорта. Какой бы ни была цель получения займа, деньги должны действительно направляться на помощь пенсионеру для решения возникших финансовых сложностей, обеспечения его всем необходимым и повышения качества его жизни.

Учитывая социальный характер программы, государство будет отслеживать цели использования средств, чтобы выплачиваемые суммы шли именно на нужды пенсионера.

Информация предоставлена ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области»

Дата публикации 08.10.12



Добавить комментарий

Комментарии

(0)

Добавить комментарий

Имя*
E-mail: 
 Присылайте мне комментарии по этой статье
 Не показывать мой E-mail
Комментарий*

не менее 5 слов
Оценка: 
 (отлично)
 (хорошо)
 (средне)
 (плохо)
 (ужасно)
 (без оценки)
 (введите число, указанное на картинке*)
Отправляя данную форму, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных.

Правила размещения комментариев

Поля отмеченные значком * обязательны для заполнения.

Запрещено:

  1. Запрещены сообщения рекламного характера.
  2. Запрещены сообщения оскорбительного и нецензурного содержания.
  3. Запрещено использование тегов HTML и скриптов на языках JavaScript, VBScript.

Все сообщения просматриваются администратором и, в случае нарушения правил, удаляются без предупреждения и объяснения причин.


Смотрите также
Малоэтажный рост
В прошедшем 2011 году область и муниципалитеты продолжили продвигать идею малоэтажной жизни среди застройщиков и населения. Между тем, каждый город и район, развивает... Подробнее
«Двушка» в Москве = вилла в Испании. Мониторинг цен на жилье в Европе
Самые приемлемые, по оценке ERA, цены в Восточной Европе. «Чемпионом по дешевизне» является болгарская столица София, где квартиру можно приобрести по цене в среднем 78... Подробнее
Недвижимость за рубежом : Желание быть испанцем
Из всего спектра предложений на европейском рынке элитной недвижимости российских граждан больше всего интересует Испанская Ривьера. На родине Кармен, Дон Кихота и... Подробнее

Все статьи:      «Недвижимость» (6) >> «Недвижимость» (6) >>


Смотри также: Каталог «Недвижимость» >>
Фотогалереи (22) >>
Статьи (6) >>
ГОСТы (1) >>
Нормативные документы (3) >>
ВСН (1) >>
Задать вопрос в форуме >>
Подписка на рассылки >>

Рейтинг@Mail.ru
наверх