Все статьи :  Недвижимость  : Недвижимость

Новостройки и элитное жилье – выгодные преимущества и особенности 

Кто, задумываясь о приобретении недвижимости, не мечтал купить квартиру со свежим ремонтом, пластиковыми окнами, ровными стенами и потолком, с исправной сантехникой и новыми лифтами? К сожалению, в квартирах старого фонда зачастую инженерные коммуникации и электропроводка порядком изношены и требуют ремонта, а их состояние далеко не всегда можно назвать идеальным.

Новостройки имеют много преимуществ по сравнению с вторичным жильем:

  • Вы станете первым владельцем, а значит, получите чистые документы на квартиру и гарантированно избежите претензий со стороны неожиданно появившихся предыдущих владельцев и их родственников;
  • Новые дома отличаются высоким качеством стройматериалов, надежностью и добротностью, ведь строительные компании следят за своей репутацией и используют только качественные материалы и новые технологии;
  • Квартиры в новых домах обладают повышенной звукоизоляцией и теплоизоляцией, коммуникации рассчитаны на длительный срок эксплуатации;
  • В новостройках улучшенная планировка и увеличенная площадь: минимальный размер комнат обычно 16 кв.м., удобные балконы и большая кухня, мечта многих хозяек «хрущевок»;
  • Новые дома обладают развитой инфраструктурой, в них могут находиться супермаркеты, тренажерные залы, химчистки и многое другое;
  • Стоимость квадратного метра при постройке дома значительно ниже, чем при сдаче его эксплуатацию, поэтому, приобретая квартиру в строящемся доме, можно значительно сэкономить или сделать выгодное вложение, особенно если есть где пожить год-два, пока строится здание.

Есть два существенных минуса, из-за которых некоторые покупатели опасаются иметь дело с новостройками. Отсутствие возможности увидеть готовую квартиру, и риск, что стройка может затянуться дольше, чем планировалось изначально.

Степень комфортности жилья и его стоимость зависят от того, к какому классу оно принадлежит: эконом, бизнес или элит. Панельные дома эконом-класса быстро возводятся, но в них практически невозможна индивидуальная планировка, стены хорошо пропускают звук, плохо удерживается тепло из-за перекрытий между панелями. Срок эксплуатации составляет всего 50 лет. Но, тем не менее, такое жилье пользуется большим спросом у населения с невысоким уровнем доходов.

Более комфортный вариант жилья – строения из монолитных бетонных блоков. Жесткий каркас и прочные конструкции гарантируют долговечность. Бесшовность таких зданий обеспечивает отсутствие проблем при усадке фундамента. Монолитные стены обладают повышенной звукоизоляцией, даже если соседи делают ремонт, ничего не будет слышно. Самый большой плюс монолитных новостроек – возможность индивидуальной планировки абсолютно на любой вкус.

Самыми лучшими и комфортными для проживания признаются квартиры в кирпичных новостройках. Кирпич – экологичный материал, обеспечивающий отсутствие грибков, благодаря хорошему воздухообмену. Здания из кирпича строятся дольше и стоят намного дороже, но при этом пользуются большой популярностью у представителей элиты.

Элитные новостройки

Высокий статус обязывает поддерживать имидж успешного человека и окружать себя дорогими, качественными вещами и иметь соответствующее положению жилье премиум-класса. В Москве принята международная классификация дорогой недвижимости. Категории квартир обозначаются латинскими буквами: «A», «B», «C».

«А» представляет собой высшую, люксовую категорию. Обязательное требование – не более сорока квартир и строгое соответствие жильцов определенному социальному статусу. Каркас таких домов строится из монолитных конструкций, внешние и внутренние стены – из кирпича, потолок не ниже трех метров. Территория должна быть огорожена и защищена надежной системой безопасности. Должны быть установлены системы фильтрации воды и воздуха, центрального кондиционирования и климат-контроля. Инфраструктура включает в себя все необходимое, чтобы можно было решать насущные проблемы, не выходя за территорию. Цены начинаются от $5 000 за 1 кв.м.

Категория «В» позволяет иметь до 80 квартир, наличие социальной инфраструктуры не обязательно. Потолки могут быть ниже. Цена не превышает $5 000 за 1 кв.м.

К категории «С» специалисты причисляют дома улучшенной планировки, которые по сути элитными не считаются. Только расположение в экологически чистой местности оправдывает цены от $ 2 500 за 1 кв.м.

Отличительные черты элитного жилья:

  • стоимость одного квадратного метра обычно в два-три раза выше, чем в типовом серийном жилье, в настоящее время начинается от $2 500 за 1 кв.м;
  • наличие подземного гаража, огороженной территории и системы безопасности;
  • высококачественные, экологически чистые стройматериалы, использованные при строительстве;
  • высота потолков не должна быть меньше 3 м, а общая площадь менее 180-200 кв. м единая социальная среда в доме, контингент жильцов с высоким социальным статусом;
  • расположение в престижном районе и наличие собственной инфраструктуры.

При покупке элитарного жилья ремонт и внутренний дизайн могут уже входить в стоимость. Строительная компания позаботится о том, чтобы при заселении новому жильцу не пришлось тратить время и силы на ремонт. В то время как квартиры эконом-класса сдаются с «голыми стенами», с заранее установленной сантехникой и межкомнатными дверями, не важно, нравится покупателю это или нет. В первые два-три года большинство соседей будет делать ремонт, и если здание не обладает повышенной звукоизоляцией, придется долгое время терпеть шум дрелей, молотков и перфораторов.

В последние годы спрос на элитные новостройки постепенно растет. Многие ценят в жилье, прежде всего, комфорт и качество, и стремятся жить в окружении близких по статусу людей. Современный покупатель стал более требователен к недвижимости, его не устраивает отсутствие подземного паркинга, некачественные стройматериалы, инженерные коммуникации предыдущего поколения и непродуманная планировка квартиры.

В условиях жесткой конкуренции на современном рынке недвижимости застройщики тщательно прорабатывают проекты, чтобы сделать их успешными и востребованными. К разработке проектов привлекаются профессиональные консультанты. Требования к элитным новостройкам меняются с каждым годом, используются новые подходы к строительству и новые технологичные решения, например, сейчас практически везде устанавливается система «умный дом» и единая система микроклимата. Один из обязательных атрибутов объектов недвижимости престижной категории – подземный паркинг и надежная охрана с внешним и внутренним видеонаблюдением.

Стоимость недвижимости премиум-класса зависит от многих факторов – от ценовой политики застройщика, от расположения, вида из окна и наполненности технологическими новинками. С каждым годом инженерная «начинка» совершенствуется, что влияет на увеличение стоимости квадратного метра, поэтому квартиры в элитных новостройках могут стоить дороже, чем вторичное жилье аналогичного уровня. В то же время центр города обычно заполнен домами старого фонда, свободных мест под застройку практически нет, и строительные компании вынуждены возводить жилые дома в некоторой удаленности от центра. Ценообразование в таком случае зависит от конкретно взятого объекта.

На стоимость первичного жилья влияют так же расходы на рекламу, рекламируя построенный объект, строительная компания закладывает понесенные затраты в стоимость квартир, и чем шире была рекламная компания, тем больше это влияет на окончательную цену квадратного метра. На первичном рынке ценовая политика согласована, на вторичном рынке цены могут сильно варьироваться в зависимости от конкретного продавца – кому-то нужно срочно продать объект недвижимости, кто-то снижает цену по другим причинам.

Перспективы развития рынка элитных новостроек

По данным крупной московской компании Главмосстрой-недвижимость, с конца 2008 года до конца 2009 года стоимость строящегося элитного жилья неуклонно падала: с $20 тыс. до $16,5 тыс. за 1 кв.м. К февралю 2010 года наметился небольшой рост, до $17 тыс. А с марта началось повышение стоимости на 5-10%.

После кризиса 2009 года, многие застройщики прогнозируют дефицит на рынке элитных новостроек. Это обусловлено тем, что строительные компании вынуждены распродавать оставшиеся квартиры, чтобы рассчитаться по кредитам, новых проектов стало гораздо меньше. Резерв готовых квартир невелик, остались лишь единичные предложения.

Финансовый инструмент

Элитная квартира, как надёжный финансовый инструмент, представляет собой форму долгосрочных сбережений:

  • с высокой степенью надежности (ее гораздо сложнее финансово или физически потерять или утратить, чем драгоценности или золото),
  • с социально-правовой защищенностью (что касается защиты прав владения и наследования),
  • меньшей прозрачностью (в сравнении с депозитами, счетами в банках, ценными бумагами и т.п.),
  • первоклассной залогоспособностью.

Если расценивать элитные новостройки с точки зрения инвестора - девелопера, то такой вид собственности всегда был лакомым куском, так как пользуется постоянным активным спросом и менее всего подвержен риску быть обесцененным в обозримом будущем.

Дата публикации 22.07.10



Добавить комментарий

Комментарии

(0)

Добавить комментарий

Имя*
E-mail: 
 Присылайте мне комментарии по этой статье
 Не показывать мой E-mail
Комментарий*

не менее 5 слов
Оценка: 
 (отлично)
 (хорошо)
 (средне)
 (плохо)
 (ужасно)
 (без оценки)
 (введите число, указанное на картинке*)
Отправляя данную форму, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных.

Правила размещения комментариев

Поля отмеченные значком * обязательны для заполнения.

Запрещено:

  1. Запрещены сообщения рекламного характера.
  2. Запрещены сообщения оскорбительного и нецензурного содержания.
  3. Запрещено использование тегов HTML и скриптов на языках JavaScript, VBScript.

Все сообщения просматриваются администратором и, в случае нарушения правил, удаляются без предупреждения и объяснения причин.


Смотрите также
«Обратная ипотека»- поддержка граждан пенсионного возраста
По сути «обратная ипотека» – это кредит под залог имеющейся в собственности квартиры. При этом этот кредит имеет ряд принципиальных особенностей, например, он не требует... Подробнее
Малоэтажный рост
В прошедшем 2011 году область и муниципалитеты продолжили продвигать идею малоэтажной жизни среди застройщиков и населения. Между тем, каждый город и район, развивает... Подробнее
«Двушка» в Москве = вилла в Испании. Мониторинг цен на жилье в Европе
Самые приемлемые, по оценке ERA, цены в Восточной Европе. «Чемпионом по дешевизне» является болгарская столица София, где квартиру можно приобрести по цене в среднем 78... Подробнее

Все статьи:      «Недвижимость» (6) >> «Недвижимость» (6) >>


Смотри также: Каталог «Недвижимость» >>
Фотогалереи (22) >>
Статьи (6) >>
ГОСТы (1) >>
Нормативные документы (3) >>
ВСН (1) >>
Задать вопрос в форуме >>
Подписка на рассылки >>

Рейтинг@Mail.ru
наверх